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银麓科技副总裁于海涛:未来社区的绿色智慧升级之道

​一场突如其来的疫情,将房地产行业及产业链企业的经营增长逼到“墙角”,人们都在等待万物复苏的一线生机。但在这场危机中,房地产及产业链的企业家们,早已猎准了未来的产品竞争方向,指引他们的,正是这场疫情所浮托出的行业隐痛,包括住宅复合功能性不足、公共密闭空间接触所埋伏的风险,甚至种种长期居家所凸显的矛盾。

银麓科技副总裁于海涛

在由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采主办的“中房报绿色健康建筑线上系列沙龙第二期——“后疫情时代建筑全产业链升级赋能高品质人居”线上沙龙中,银麓科技副总裁于海涛剖析疫情期间地产行业发展的痛点,并提出绿色智慧解决之道。


— 线上直播沙龙实录 —


银麓科技副总裁于海涛:这场突如其来的疫情,让大家了解到生态环境、健康建筑、新风系统以及数字化生活不仅仅是概念,更是特殊时期我们最大的健康、安全和生活依赖。未来5G时代,人与人、物、空间、服务和信息之间未来的关系值得思考。银麓科技联合腾讯房产、南方电网旗下南能汇智共同打造企鹅智家·未来家,以绿色智慧科技赋能房地产开发和城市更新的升级转型。腾讯房产是智慧房产全产业链价值缔造者;南网能源是中国能源改革的抗鼎之将;银麓科技则是中国最早的绿色建筑开发管理团队,三方的优势资源整合,为开发商提供价值塑造、价值传播和价值兑现的整体绿色智慧解决方案,包括健康环境、能源投资、装配式内装、智慧社区和智慧营销。


健康环境方面,企鹅智家·未来家的三恒生命屋,致力于建造世界上最健康的人居环境,采用的是仿生学原理,比如像羽绒服一样的类被屋系统;犹如毛细血管的毛细管辐射采暖制冷系统;像人体肺部一样的置换式新风系统等等。


疫情期间,中央空调机新风系统是酒店、办公大楼等公共建筑空气环境防疫重点,企鹅智家·未来家针对疫情对新风系统做了加强处理,包括采用高等过滤系统、紫外灯灭菌模块、控制室内湿度、运用无交叉感染组织等等。


能源管理方面,企鹅智家·未来家提供四大块服务,包括对外进行照明系统的投资和改造、公共建筑能源的全过程投资及改造、区域分布式能源的投资建设及运营、已有建筑的能源系统的收、并购等金融服务。


合作模式主要有三种,第一种是已建项目的能源托管,企鹅智家·未来家进行投资改造和运营管理,节省的电费大家分成,通过精细化管理、智能化AI管理进行节约,回收投资。


第二种是新建项目的能源投资,所有的空调、照明和能源机房相关的设备由企鹅智家·未来家投资,后期按照面积或者能耗收取费用即可。


第三种新开展的金融业务,项目的机电系统,已经在投资建造阶段计入过成本,另外这些系统属于动产,统计中属于折旧,也无法通过传统金融机构进行融资。企鹅智家·未来家和天津国资委、国开行合作成立了产业基金,可以帮助合作伙伴把机电系统资产打包,折算费用之后进行收购,不影响正常使用。并会派专业的团队对机电集团进行维护保养更新,按照流量或者面积正常收取能源费用。


装配式内装方面,企鹅智家·未来家与开装联合开发“生命屋零醛新内装精装集成系统”,实现产品全空间一体化的整体集成,用工业化的手段实现内装技术的升级,像造汽车一样造房子。


目前,企鹅智家·未来家已经建立了自己的技术研发和部品部件供应链体系,为中高端住宅、公寓、酒店、医院、办公和养老等场景提供EPC综合解决方案。通过以往项目时间的对比,装配式的优势是非常明显的。对于建设方面来讲,同等品质的情况下,综合成本降低15%,工期缩短50%,后期维修减少95%。


智慧社区方面,企鹅智家·未来家的智慧社区,通过连接一切,连接人与人、连接人与服务连接人与设备,成为一个有温度的社区。运用十余项智慧系统,AI人脸识别、天巡安防、智慧停车、刷脸呼梯、智能居家养老等技术,全面提升未来社区的居住体验。


智慧营销方面,企鹅智家·未来家基于腾讯11亿用户巨大粉丝流量的营销矩阵,帮助项目全方位推广和客户导流,实现项目快速去化。在疫情特殊时期,推出云置业、网上售楼处等小程序产品,很好的帮助项目搭建思域流量池,以最低的成本,最高的效能,获取精准的客户资源。