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过去4年,哪些城市房价涨幅最大?令人大跌眼镜!

本文转载自公众号:“楼市参考”

文 | 白羊

以2016年“930”新政为开始,此轮调控马上就4周年了,迄今仍无大范围放松迹象。

那么,调控效果怎么样呢?或者说在这个调控期(逆周期)内,各地房价到底涨多少呢?

日前,中房智库以国家统计局每月发布的70个大中城市指数为依据,对过去4年主要城市的房价变化做了一次梳理。

梳理发现,从2016年8月到2020年8月,新建商品住宅房价平均涨幅达到了34.18%,平均年复合增长率为8%;二手住宅表现稍弱,平均涨幅为22.18%,平均年复合增长率为5.08%。

考虑过去4年我国GDP增速和股市等表现,及行业处于逆周期的事实,楼市8%和5.08%的复合增长率当真不差。

当然,也有一些表现大跌眼镜的城市,比如今年上半年楼市热到发烫的深圳。

此轮调控以来,市场一直有个主流观点,即国内楼市会严重分化、呈现马太效应,综合实力强劲儿、人口持续流入的核心性大城市,房价会强者恒强。尤其是今年以来深圳楼市高烧难退,更是强化了国人的对深圳楼市的印象。

然而数据显示,并不是那回事儿。

(图表来源:中房智库)

由上图可见,过去4年,深圳新建商品住房房价累计涨幅只有4.96%(只有涨幅平均值的1/7和NO.1西安涨幅值的7%),年均复合增长率只有1.22%,在国内主要城市中排名垫底。

原因并不难理解—限价。此轮调控以来,限价是各城市普遍开的一剂猛药,越是大城市药量越大,尤其是像北上深这样的一线城市,限价政策会人为压低新建商品住宅房价数据。比如新建商品房4年涨幅榜倒数第二的就是上海,涨幅也只有9.88%,不过涨幅还是比深圳高出了近1倍。

也由此可见限价政策对深圳一手住房市场施加的扭曲力之大。

(图表来源:中房智库)

在不受限价制约二手房方面,深圳表现要稍好些(深圳楼市本身就是个二手房主导的市场),二手住宅4年涨幅为27.14%,高于平均线约5个百分点。

说实话,这个表现只能说差强人意,要知道它可是深圳也。