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调控四周年,我们看看哪些城市房价还在任性上涨?

苏智勇/发自北京本轮房地产调控如果从2016年的“9·30”开始算起的话,至今已经整整4年时间。在“房住不炒”的基本原则指导下,4年的调控基本扭转了楼市暴涨暴跌的局面,投机炒房得到了有效抑制,房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。9月14日,国家统计局公布了2020年8月份商品住宅销售价格变动情况数据,从月度数据看,70个大中城市房价涨跌互现,但总体表现平稳。中房智库根据8月份数据,并结合4年来各个城市房价指数变动情况,对楼市变化做一番梳理,并试图探究城市房价涨跌背后的逻辑。━━━━哪些城市在涨,哪些城市在跌?

注:按国家统计局数据,定基为2015年=100 数据来源:国家统计局,中房智库整理9月14日,国家统计局城市司首席统计师孔鹏对2020年8月商品住宅销售价格变动情况进行了解读。从环比数据看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。从同比数据看,8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。从单个城市分析,新建商品住宅环比涨幅最大的惠州涨幅为1.9%,环比涨幅超过1%的包括银川、锦州、唐山、温州、济宁、金华、无锡、西安;环比下跌的包括太原、南昌、济南、安庆、九江、常德、桂林、北海、南充,跌幅均未超过1%。新建商品住宅同比涨幅最大的为银川(17.6%)、唐山(15.4%)、西宁(13.4%)、徐州(11.6%)、锦州(11.5%),其他城市同比涨幅均未超过10%;同比跌幅超过1%的城市包括安庆(-3.1%)、泸州(-1.7%)、韶关(-1.6%),贵阳、北海、常德、郑州、南充、济南、岳阳、宜昌等跌幅在0.1%~0.6%之间。从上述城市房价涨跌数据可以发现,波动较大的多为三四线城市,这些城市房价房价基数比较低,限购政策也较为宽松,短期存在一些波动,但从长期看涨跌空间不大。大部分一二线城市在严厉的调控政策之下,房价涨幅得到有效抑制。━━━━4年涨幅二三线城市最大 西安、徐州领衔