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孟晓苏:城镇住房仍是最大内需 它能促进国内循环
孟晓苏:城镇住房仍是最大内需 它能促进国内循环

原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏

秦佳丽 中房报记者 刘亚丨北京报道

“国内大循环之中房地产业是最重要产业之一。” 原国家房改课题组组长、中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏表示,“最近我提出不少关于疫情之后经济发展的建议,更多主张通过促进房地产的发展来拉动内需,解决经济下滑问题。”

7月31日,一场围绕“品牌强国行业中坚 战疫先锋 2020中国房地产品牌大会”在京召开,大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。

会上,孟晓苏表示,目前城镇住房仍是最大内需,政府没必要背负完不成的“降房价”目标;与此同时,政府宜增加土地供应,打造更完善的都市圈。

城镇住房仍是最大内需

孟晓苏强调房地产业对于国民经济的拉动作用。他为此列举数据,1998年房改之初,中国的GDP只是排名世界第7位,当时的国内专家普遍认为到2025年中国GDP将能接近日本,2050年可能超过日本成为世界第二。没想到房改释放出中国巨大的内需力量,使中国经济持续快速增长,平均每两年超越一个国家,到了2010年即房改12年后,中国GDP超过日本成为世界第二。这就是选准住房作为经济增长点对中国经济增长的历史作用。

“有人说房地产绑架了经济。但其实是国民经济‘娶’到了‘旺夫’的房地产。”孟晓苏谈到,“一组直观的数据是2011年施行楼市限购政策以来,中国GDP结束了8%以上增幅,随后就一路下滑至6.1%。”

在他看来,房地产对国民经济巨大拉动力,背后原因在于城镇住房仍是最大内需。疫情之后,居民更需要的不是医院,而是改善性住房。居家隔离与居家办公期间,有人形容是“房小蹲禁闭、房大休养地、别墅度假区”,这使得改善性住房的需求在很大程度上演变成了“新刚需”。

政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标

基于居民旺盛的住房需求,孟晓苏认为我们需要把握中国国情,认清房价长期上涨趋势。近30年,新房均价年均增长10.5%,政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标。

在他看来,房价上涨有助于家庭财富增值。根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,在中国家庭总资产中房产占比59.1%,负债率仅9.1%。我国96%城镇居民拥有产权房,平均每个家庭拥有1.5套住房。我国已基本实现了居者有其屋目标,这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严。

他进一步指出,房价走势要从几个层来看:“短期看供求,中期看地价,长期看发钞”。现在楼市供求关系已经紧张,各个城市的地价也在上涨阶段,而由于经济发展迅速,我国成为最大的发钞国之一,但CPI上涨还不算厉害,原因在于大量货币因资产价格上涨而消融,这些资产包括房地产。总体来说,楼市增量交易为主时房价上涨趋势强劲,只有待到存量交易为主时,房价才有涨有跌。