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文旅康养地产如何“自救”?项目操盘这四大技术要点是关键!

疫后振兴- 【9月27-29日】2020第十二届中国康养·文旅小镇项目实操高端总裁峰会暨优质产业资源对接大会 —(点击可查看峰会详情)

来源:房地产观察家

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后疫情时代的地产行业的三大利好因素:

地产政策、市场回暖、农用地转性政策

从疫情爆发,持续了几个月,到现在的维稳状态,整个行业面临的利好因素分成三个层面。

第一个利好因素,来自于地产政策层面。总结这几月的土地政策,国家公布了阶梯性不同类型的政策,分为短期、中期和地方政策。

1、短期渡难关的应急政策——时效性2~3个月

土地款延期和分期缴纳; 顺延开竣工和投产履约时间; 减免房产税等相关税收; 下调土地出让竞买保证金比例;

2、中期恢复市场政策——时效性1年以内

在审批供给上给予加速; 放松预售要求和资金监管;

政府在政策上推动各种类型的项目开发,借助大投资、重资产的项目,带动经济疲软,促进经济全面复苏。

3、地方政策

2月,央行开展一年期MLF(中期借贷便利)操作2000亿元,下调1年期MLF利率至3.15%。4月15日,央行公告称,开展MLF操作1000亿元,中标利率为2.95%。下调趋势明显,速度较缓慢平稳。面对疫情全球范围的冲击,中国货币政策也加大了逆周期调节力度。

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文旅地产项目的五类产品模型