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康养文旅项目,到底该如何去做?

随着国民经济的快速发展,国民生活质量的日益提高,康养及文旅产业一度成为了国民消费的主要产业。

于是近几年来很多房地产开发商为了企业自身发展,快速抓住康养文旅产业发展的风口,融合地产项目,开启了产城融合转型的发展之路。

康养文旅项目,到底该如何去做?

大多项目都以“康养文旅小镇、田园康养小镇、国际旅游度假区、养生养心谷”等命名,康养文旅主题的项目遍地开花,层出不穷,就连一个近郊的纯住宅楼盘也可能被包装成医养结合度假居住社区。

就好像只要给项目冠上康养文旅的名称,就是产城融合项目,不仅可以名正言顺的向政府要住宅用地、还能给项目品质加分。

至于康养文旅产业具体功能是什么,产业的盈利模式是什么,如何做好康养文旅产业?这些似乎都已变得没那么重要了,致使很多康养文旅项目最终都是有名无实。

康养文旅项目到底该如何去做?

我们还是先从康养文旅项目可能辐射的产业领域说起,这主要包括“医疗、康复、养生、文化、旅游、度假、商业、农业、教育、地产”等产业。这些产业都拥有着庞大的产业链体系,每个产业链未来产生的价值都不可估量。

如果单从投资地产开发角度出发,取以上产业一小部分功能作为地产的基本配套,也无可厚非,毕竟地产投资周期短、回报率高。

但如果从开发商长期发展的角度来看,做强做深康养、文旅产业,为公司后期项目拓展、持续营收、政府满意度、客户美誉度等方面打下良好的基础,这当然可以去深耕。

只是大多开发商还没有意识到这一点,或者意识到了但由于缺乏产业资源和专业化团队,最终还是放弃,从而导致很多康养文旅项目还是变成传统住宅大盘。失去了原来的发展意义。

康养文旅项目,到底该如何去做?

所以,要想打造一个真正成功的康养文旅项目,必须具备以下两个基本条件:

一、投资商必须具备整合或打造康养产业的决心和能力,因为康养产业功能体系很多,诸如“医疗医院、体检中心、康复护理中心、健康饮食中心、健康运动中心、文化养生中心、心理咨询中心”等等,这些产业功能都不能依靠先天资源、而是靠真金白银的投入。

二、项目选址区域必须具备康养文旅的资源基础,诸如:空气质量、土壤地质环境、气候条件、自然景观资源、文化资源、旅游资源、交通环境等等,因为这些都是做康养文旅项目的基础条件。

康养文旅项目,到底该如何去做?