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潍坊部分商业银行降低房贷首付,房地产信贷政策真的要调了吗?

3月11日,根据腾讯网的消息,据传邮储银行潍坊分行新受理业务首套房最低可至20%,但是必须同时满足两个条件,房管局查档名下无房产且无未结清房贷。不提供查档的按征信报告可认定为首套房的首付还是30%。二套房首付最低为30%。此类政策虽然没有被核实,但预计可信度较大,客观上说明近期商业银行贷款政策在悄悄松动。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

潍坊部分商业银行降低房贷首付,房地产信贷政策真的要调了吗?

1、政策含义

从此次政策可以看出,首付2成是有要求的,即需要名下无房无房贷。换句话说,类似2成首付的政策更多的还是考虑到刚需这一类购房需求。就目前来看,直接降低为2成确实不太成熟,很容易引起炒作,但是针对无房无贷的给予贷款优惠和便利,客观上有助于激活房地产交易市场,本身也和既有的政策思路吻合,属于当前银行激活房贷、楼市稳定交易的重要表现。

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2、政策意义

应该说如果潍坊此类银行的做法是属实的,那么基本上可以认为,后续2成首付正悄然回归。从楼市的首付政策看,各地在此前几年收紧的情况下,普遍都要在25%或三成的首付比例,能够回归2成,属于很强的信号导向,也有助于房地产市场的交易活跃。另外近期各类购房者的收入水平确实也会受影响,从购房的角度看,降低首付比例、提高银行按揭贷款的比例,都能够减少购房者的压力,客观上使得购房能力增强,最终有助于活跃房地产市场和房企去库存。而从商业银行的角度看,在房贷市场相对停滞的时候,通过此类政策可以激活一部分观望的购房者,最终也带来房贷业务的活跃。