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上半年商业“低活力” 商业地产或将迎来洗牌

上半年商业“低活力”,商业地产或将迎来洗牌

北京丰台万达广场 苗诗雨摄 北京丰台万达广场 苗诗雨摄 北京丰台万达广场 苗诗雨摄

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

《华夏时报》记者7月下旬在北京丰台万达广场某门店工作人员处了解到,尽管商场现阶段人流量有所回升,但大部分的消费者进店都抱着“看看不买”的态度,接近半年的亏损迫使部分门店不得不压缩营业面积。

市场分析人士认为,经过此次疫情,商业地产或将迎来市场洗牌。

广东省房地产研究会执行会长、资深房地产专家韩世同向《华夏时报》记者指出,疫情对商场、写字楼和酒店造成的影响在下半年也不一定能够完全恢复,库存压力、电商的冲击势必会给行业的运营管理带来重大变革。

2020年上半年,受新冠肺炎疫情的影响,居民消费活动减少,零售市场表现低迷,短期市场供求承压,商业地产开发投资额和销售面积同比均下降。与此同时,市场危机也迫使商业地产不得不加快创新速度,不少商业企业为了能够不被淘汰纷纷寻找出路,开辟线上战场。

上半年商业“低活力”

今年上半年疫情对我国宏观经济及消费市场产生较大冲击,商业地产租赁需求减弱,市场整体承压。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2020年上半年,一二线15个重点城市主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。

具体而言,上半年由15个重点城市100条商业街商铺为样本测算的“百大商业街(百街)商铺平均租金”为25.1元/平方米/天,环比下跌2.41%;由100个典型购物中心商铺为样本构成的“百大购物中心商铺平均租金”为26.8元/平方米/天,环比下跌1.09%。

来自中国指数研究院发布的《2020中国商业地产发展白皮书》同样显示,上半年商业地产市场整体承压。在商业地产新房市场方面,今年1-5月全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%。在商业地产土地市场方面,今年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米,同比微涨2.1%;成交规划建筑面积8147万平方米,同比下降10.0%。