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首开热销4.5亿!竞争激烈的奥体板块,TA何以缔造热销传奇?

314套房,登记人数破千达1155组、最终863个家庭核验通过并摇号,开盘当日销售额4.5亿元、80%的客户首付到位,这是纯新盘电建地产·西安·泛悦城首秀交出的成绩单。

众所周知,近几个月西安市场上新入市的纯新盘,首次意向登记能够实现摇号的楼盘寥寥无几。而电建地产·西安·泛悦城首秀不但意向登记飘红实现摇号,并且开盘当日取得耀眼的成绩,可谓是表现非常抢眼。

图:电建地产·西安·泛悦城开盘现场

这种热销如果是放在供应不足的区域,那么热销纯属必然。但这种热销确是发生在竞争激烈的港务区奥体板块,这就不得不让我们思考这种热销背后的原因了。

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2020年1月13日,电建地产拿下了港务区板块1宗29.5亩的超高层商业用地、1宗92.6亩的住宅用地,这标志着电建地产在西安的第2个项目落地。

与电建地产同一天在港务区板块拿地的企业还包括另外两家央企中冶、中铁,更早的时候金地也曾经在该区域拿地,但截至目前这几个项目都还没有亮相。

摘地6个月营销中心和样板间开放、摘地8个月迎来首开,从这一点,可以看出电建地产的速度所在。这种速度如果发生在以高周转著称的碧桂园、中梁等民企身上那纯属常见,但发生在央企背景的电建地产身上,那不得不让业内所佩服。

图:电建地产·西安·泛悦城区位图

实际上,大牌云集的港务区板块,电建地产进驻该区域的时间是比较晚的,但其却选择了最好的时间进驻该区域。

在此前很多年里,早期进驻港务区板块的地产企业面临最直接的一个痛点就是城市基础配套,因此曾经经历了多年的煎熬。而电建地产进驻港务区板块,则是选择在2021年全运会举办的前一年,此时港务区的道路、教育、公园等基础配套已经呈现,再加上全运会场馆的陆续建成,整个区域开始进入到了价值兑现期。

图:西安奥体中心实景图

另一方面,众所周知在地产市场行情中有着“金九银十”旺季之说,在这两个月市场往往迎来供应、成交的高峰期,这两个月也成为所有大牌地产商的必争之季。而7月底营销中心和园林示范区开放的电建地产·西安·泛悦城,9月初迎来价格公示,随即拿证开始意向登记,迅速抢占“金九银十”市场先机。