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房产人士预测精准,这座城市刚刚缩紧楼市,炒房行不通了

今年下半年刚刚开始,不少房产投资者都以为上半年受特殊环境的影响,下半年楼市会继续保持升温状态,毕竟房地产市场牵动着很多行业的同步发展,只要把房地产市场盘活了,那么其他难题都会迎刃而解,但他们万万没想到的是,下半年开始的第一个月,部分城市楼市不仅没能保持升温,而且还出现了调控缩紧的情况,这可让那些房产投资者们感到诧异,但事实就是如此,毕竟咱们的楼市调控还远远没有结束,只要房价出现了过快上涨的抬头趋势,那么调控就会如期而至,7月份已经有近10座城市缩紧了楼市,7月15日深圳楼市限购升级,接着南京也开始调控升级,而最近东莞的楼市也升级了,此前深圳楼市限购的时候,就有房产人士预测,东莞估计也快了,想不到短短10天时间预测就成真了。

7月25日凌晨,东莞楼市调控升级,而最具看点的就是:

1、非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保;二套房须3年内连续缴纳2年以上社保。

2、非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。

3、证满3年方可转让。

4、异地公积金贷款,需要本人或配偶是东莞户籍。

而今年东莞的楼市升温也是相当快,在全国来看也是涨幅靠前的城市之一,而东莞此次限购升级,目的很简单,就是打击炒房者,遏制房价过快上涨,为何当时深圳限购后会有人预测东莞马上也要调控了,在笔者看来这还是有逻辑在里面的。

我们知道深圳的房价高,但临近的东莞房价相对于深圳来说还是比较便宜的,而且东莞这些年发展状态良好,这让不少深圳客等周边投资者认为,东莞楼市投资空间很大,看看这最近10年,东莞的房价已经从当时普遍的四五千元涨到了如今的上万元每平米,背靠广州和深圳两座一线城市,加上自身对于外来人口的吸引力不错,东莞现在成为了很多在深圳打工但想在珠三角落地生根的首选之地,所以大量的炒房者也开始在东莞这座城市囤房炒房,但这种行为对于东莞的刚需们来说是百害而无一利的,完全背弃了房住不炒的初衷,所以深圳楼市限购,就会跟挤水分一样,深圳的炒房者逐渐的挤出来但可能很大程度上流入到东莞楼市里来,东莞如果不及时对楼市缩紧,那么东莞楼市继续保持升温将不可避免。