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一篇文章跟你讲透房产(房价是如何影响你的生活的?)

6月5日,CBRE世邦魏理仕发布了《2020全球生活报告》,从报告显示,2019年全球住宅价格最高十大城市分别为:香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京(城区)、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。中的大国中国的有4个城市上榜,分别为香港每户123万美元,最低上海的87万美元,深圳和北京分别为68万美元和63万美元

一篇文章跟你讲透房产(房价是如何影响你的生活的?)

关于房价这个话题呢,我知道大家想了解的实在太多,无奈国内自媒体良莠不齐,在本文中,本人就带大家看透中国房价的本质实际内核

接下来,我将通过四个问题向你讲透房产市场

问题一:中国的房价到底高不高?

我们就用同上榜的上海和洛杉矶相比,上海平均月工资为7800元,也就是1100美元,而洛杉矶的平均月收入是4500美元左右,按照上海每套房价87万美元以及洛杉矶的68万,那么在上海买房就需要65年,而洛杉矶则需要12年

我们这里还没有算中国的房子有不少的公摊面积,当然中国目前还没有房产税,不过房产税已经提上了议程,按照目前的财政情况,房产税可以说是势在必行

讲完了中国房价世界之最,那么紧接着的问题就是

问题二:中国房价为什么这么高?

了解基本经济学的同学都会知道,任何东西的价格只能由两股力量共同决定,需求和供给

需求方就是买房的人,需求包括刚需和非刚需,刚需是买来自住,而非刚需则是投资需求(也就是房产的金融属性)

而供给方包括地产开发商(开发商是永远都不会缺席的)

供给的另一半就是土地供给

所以中国的房价很清晰的由三个因素共同作用

也就是人口增长,金融属性供给,土地供给

这也是恒大首席经济学家任泽平的经典框架(房价长期靠人口,中期靠土地,短期靠金融)

第一个我们先说到土地供给

土地供给对房地产的影响

说起土地供给就不能不提中国独特的土地财政,土地财政可以说是中国特色房地产的万恶之源,人们往城市迁移,看重的是城市的公共服务和就业机会,教育生活品质等,而城市的基础设施的建成,需要的是政府不断的资金注入,这就包括一次性的固定投资。

和国外靠房产税和个人所得税不同的是,中国财政收入中有很大一块来自于土地相关的税收

我们来看一份来自国家统计局的数据

一篇文章跟你讲透房产(房价是如何影响你的生活的?)

2018年地方个人所得税收入5547亿元,土地相关的财政收入却高达8000亿