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房子迟迟办不下来房产证?没房产证有什么影响?

近期小编总是能看到粉丝留言某某楼盘房产证办不下来,今天我们就来说说房产证的事情。

房产证办不下来的原因有哪些?

1.开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

如果没有土地使用证,“五证”不全。

2.开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产或者被取消资质,如果在建的项目没有找到接手的开发商,项目极可能烂尾,自然拿不到房产证。

3.项目抵押贷款没有还清

这里的抵押贷款是开发商需要偿还的,在建工程抵押,开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,贷款及后续的事情均无法落实。

4.项目竣工验收未通过

5.开发商未缴纳契税

没有房产证有什么影响?

对普通的业主来讲,没有房产证将有以下的影响:

没有房产证则不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关的合同也有可能被认定为无效合同,不能受到法律的保护。

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定抵押权、典权等其他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

对普通人来讲,买房不仅是一场金钱的较量,也是对开发商的一种押注。如果房产证迟迟办不下来,对购房者来说也是一个潜在的风险,因此,大家在买房的时候,除了要关注价格、地段、户型等信息,开发商的“五证”等重要的许可证也不能忽略。

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