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房产证“红本”和“绿本”有何区别?专家提醒:留心你家房产证

随着房价越来越高,买房的人反而不减反增,如专家所言“中国还有5亿农民进城买房”,所以购房需求才会一直居高不下。

其实除了房价贵是困扰买房者的一个难题,买房过程中还有一点需要大家注意,就是房产证的颜色。

我们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”,房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别?

一、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证,是房产所有权和土地所有权合一的证。

也就是说,你买下了这套房子,不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的,你对它们有完整的支配权。

红本房产证,表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利,也可以上市交易或者抵押贷款。

所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权,土地所有权是不属于房主的,而是属于国家。

绿本房产证的房产,房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多,转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

总而言之,红本意味着房子完完全全属于房主,绿本的话房主只有一半产权。

提醒:绿本房产证也可以申请换成红本房产证,经房管局批准补交购房差价,办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

目前绿本换红本各地政策上有所差异,具体请咨询当地房管局。

不过,目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。

也就是说,我们现在购进商品房办证,将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可,变得更加方便!

很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑,下面小编为你一一解答。

不动产权证和房产证区别

1、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、防辐射标签区别