开宗明义：从十九届四中全会之后，高层其实已经做出了一个重要的决定。

这个决定如果从经济部门层面上来讲的话，就是：

政府部门：中央加杠杆，地方去杠杆；

企业部门：国企混改，多缴利润；

民企减税降费，降低融资成本；

居民部门：房住不炒，稳杠杆。

在这个大决定下，房地产过去一直以来的底层逻辑，发生了巨大的转变。

没有了加杠杆的支撑，没有了增量债务支撑的房地产，楼市在经济地位上的重要度，发生了下滑。

所以，7月15日的深圳出台强调控，7月24日的房地产工作会议，都是高层对中国房地产进行的再次定性！

中国楼市已不具备全面上涨的宏观背景和政策背景。

01

我们外部面临的压力是极大的，形势是五十年里最严峻的。

如果房地产在这个时候不能稳定，特别是房价不能稳定，那么对于经济而言则是巨大的隐患。

如果任由房价继续突飞猛进，轮番上涨。

老百姓继续杠杆加加加的买，那么迟早会老百姓六个钱包的钱没了不说，还要背一身巨大的债务。

一旦经济真的迅速下行，那么猛涨上去的房价必定会泡沫破裂，引发连锁危机和一系列崩盘。

最终，会重蹈日本失落的二十年的老路。

这也就是高层对各个地方楼市的要求：坚决不能出现类似2015-2016年中国房价城传城的轮番上涨！

你要明白，国内外形势的严峻，不是说说而已！

在国际上形势风云诡谲：

鹰酱的政治危机很可能在大选前后全面爆发，一旦再出现幺蛾子事件，传到转嫁给我们的话，我们的经济承压会更大。

并且欧美经济至今依旧没有完全重启，复工率不到七成，大量人员没有工作，没有需求就也意味着我们的世界工厂也要被动的减产。

所以，这也是为什么当局要启动内循环+外循环，出口转内销的最重要原因。这是被动、没有办法的办法。

而国内内循环能够成功？背后的宏观逻辑推演又是什么？我在拾叶的财富圈的随笔做了一些深度解读，大家可以在拾叶财富圈里查看，这里不在赘述。

而国内现在压力也很大：

高善文在前几天发表了三个当下国内经济的结论，我是非常认可的：

第一：中国的经济活动整体低于疫情前水平；

第二：国内服务部门恢复缓慢，低端劳动力就业压力大，中小企业恢复困难；

第三：私人部门的投资、消费和收入增长明显慢于疫情之前水平。

这些结论叠加到一起，国内经济的版图全貌，基本上就能窥探一二。