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中央政治局再定房住不炒,7月九江百强房企集体入驻开盘拉高房价

2020年7月30日,中央政治局会议为房地产市场再定调:"房住不炒"!

会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议表示,货币政策要更加灵活适度、精准导向,要保持货币供应量和社会融资规模合理增长,推动综合融资成本明显下降,其实政策表达的很清晰,就是推动民间资产进入金融体系,说简单一点就是房地产政策收紧有利于实体流动性向股市转移,中期会看到越来越多的资金流入股市。

中央政治局再定房住不炒,7月九江百强房企集体入驻开盘拉高房价

自7月以来,各地出现强度极为罕见的调控政策,深圳、南京、东莞等地,无不拿起手中"限购、限价"的利剑,直斩疯狂上涨的房价。

7月24日,国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定下基调。中央再次强调"房住不炒"的定位,坚持"因城施策",稳地价、稳房价、稳预期,确保楼市平稳健康发展。下半年的调控不会放松。

的确,今年年初收到疫情影响,许多开发商面临资金回笼难的问题,而在这种情况下,不少城市依旧出现了放半年房价同比涨幅超过20%,例如珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛等地,不管是因为购房者的消费欲还是开发商从中的炒作手法,但房价过快就是"错",就需要去改,于是乎,各地几乎立下军令状,哪里房价疯涨,哪里就出现重点调控政策。

中央政治局再定房住不炒,7月九江百强房企集体入驻开盘拉高房价

这些年的九江房产市场,可算是热闹非凡,7月,世茂、中海、东投、雅居乐项目售楼部相继开放,九江房产市场这块"大肥肉"确实引来的各路神仙的光临,而且,以上这些房企巨头,都为首次进入九江。

中央政治局再定房住不炒,7月九江百强房企集体入驻开盘拉高房价

个人认为,龙头房企的到来,确实改变了三四线城市的居住、购房体验——标准化的企业配套,贴心化的全程服务以及专业的房产知识顾问讲解,完全改变了营销对于客户的观念,依稀记得小编当年刚刚进入房产行业时,对于营销的概念依旧只是停留在"卖房"这个词上,而这个行业让我明白,房地产绝非"卖房"这么简单。

但是,改变了居住、购房体验的同时,也完全的带动了周边房价的上涨——房价是开发商吵起来的这句话其实并非没有道理。所有人都知道阿迪、耐克,品牌的价格决定了他们在同产品中处于高溢价的位置,房子依然如此,好的房企在对标一些中小开发商时,也会做到对标溢价,虽然这些年,中小开发商在服务上做足文章,但是其配套、物业等,需要的是财力、宣传、住户口碑进行铺垫的,这便导致了龙头房企进入时,房价往往会被向上拔高的原因之一。