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房产圆桌会丨新一轮调控信号已至,杭州哪些区域会率先加码?

导语

昨天,我们和两位专家总结了7.24房地产座谈会前后,房地产市场的种种表现。同时对各地精准施策的调控政策进行了分析。(往期回顾猛戳)

今天,我们接着来聊聊,如果杭州调控升级,哪些区域会率先加码?

本期嘉宾:

住在杭州网总监 吾维

中房大数据研究中心总经理 陈焕春

房产圆桌会丨新一轮调控信号已至,杭州哪些区域会率先加码?

7月初,杭州摇号政策打上了多项补丁。其中我们注意到,关于临安的购房家庭,也增加了“在意向登记之日前一年起已在限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

而从7月20日起,临安住房公积金贷款二套认定标准有了新变化,名下有一套房或者有过按揭记录者,在临安买房公积金贷款首付必须60%以上。

那么,如果杭州的调控要升级,下一步可能会怎么做?

房产圆桌会丨新一轮调控信号已至,杭州哪些区域会率先加码?

专家观点:临安的楼市上半年很热,但同时这个市场的波动性也很大,目前的政策还是以鼓励临安发展为主。

陈焕春:我倒不觉得调控有所谓的升级不升级的说法,目前的调控只是微调,或者是说部分群体的一些优化。

比如,临安今年上半年不管是土地还是成交,整个楼市可以说是非常热。因为临安16号线的开通给了市场一个非常强的爆点,直接把整个板块的销售拉动了。

但是就在过年前整个临安的楼市其实还是不怎么好,楼市背后折射出不太稳定的市场。现在的一些政策只是想要平稳波动的市场。

房产圆桌会丨新一轮调控信号已至,杭州哪些区域会率先加码?

说到临安,临安因为16号线的开通导致房价微涨。现在临安买房的呼声那么高,那么,未来临安会限购吗?

房产圆桌会丨新一轮调控信号已至,杭州哪些区域会率先加码?

专家观点:临安短期内不会限购。接下来杭州可能的调控手段主要在两方面:一个是控房价,一个是让有需要的人能买到房。

吾维:个人认为应该在短时间内不会限购,临安是整个杭州楼市唯一的一个bug,不需要限购。从刚刚出的调控政策可见这样的窗口也在一点点的关小。在短时间内已经出了一个政策的前提下,除非临安的市场出现了一个急剧性的颠覆性的变化,否则的话我认为现在整个板块界面不存在一个颠覆性的变化的前提。