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房产圆桌会丨风向标来了!7.24房地产座谈会后,新一轮楼市调控开启?

导语

这几天房地产市场最火的话题——调控。

7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,这次会议有包括杭州在内的10个城市参加。

今天,房产圆桌会邀请了专家,来聊一聊这次房地产工作座谈会透露出哪些信号?

本期嘉宾:

住在杭州网总监 吾维

中房大数据研究中心总经理 陈焕春

房产圆桌会丨风向标来了!7.24房地产座谈会后,新一轮楼市调控开启?

整个7月,全国范围内,包括深圳、杭州、南京、东莞在内,已经有7座城市收紧了楼市调控政策,政策出台之密集非常罕见!

在疫情刚刚稳定的这个时间点,为什么这一轮调控来的这么突然?有出乎意料吗?

房产圆桌会丨风向标来了!7.24房地产座谈会后,新一轮楼市调控开启?

专家观点:这轮调控的时间点在意料之外也在意料之中。第一在疫情后的复工复产中,不少城市都出现了房价抬头的迹象,第二每年的7月底都是一个时间节点,是对半年政策的调整和对下半年工作的定调。

吾维:在疫情期间抓的两个核心点:①复工复产,②把落后的产能继续提上去。在这个金融宽松的背景下,我们看见各个城市都出现了房价抬头,甚至有些城市出现了过热的情况。

其中,参与座谈会的这10个城市,都是一些调控相对不错的城市。但是房价涨幅还没有二三线城市大,从这个角度上来讲稍微有点意外。

反过头来想,每年的7月底是对全国的经济工作的总结,也是发出下半年的信号,“房子是用来住的”风向标非常明确。

专家观点:这一轮算不上是真的调控,这只是对原有调控政策的力度有所调整。对于杭州来说,往年的节点也是如此。

陈焕春:今年并不意外,虽然今年中间有了疫情,对地产而言,疫情是这几年来罕见的一个小的窗口期,各方面的条件都相对宽松。当疫情好转回到正轨,市场其实会变得跟之前差不多。

从目前各个城市的一些手段来看,其实它并没有太多的创新的东西,只是调节了一些松紧度和针对性的问题。

房产圆桌会丨风向标来了!7.24房地产座谈会后,新一轮楼市调控开启?

中央传导下来的调控、调整信号,在房地产工作座谈会议前后,各个城市相继出台了相应的调控政策。

那么,对哪个城市的做法印象最深刻?

专家观点:我对杭州的调控手段印象比较深。特别是7月2日对人才房的一系列措施,可以说是精准调控的范例。对于其他城市来说,调控政策的出台也是注重公平和效率。