当前位置: 主页 > 海外地产 >
【海外宋健】港股地产投资策略:高可见性的业绩提升市场信心
【海外宋健】港股地产投资策略:高可见性的业绩提升市场信心 2020.03.04 07:36:12新浪财经-自媒体综合

来源:兴证研究

高可见性的业绩提升市场信心:正面盈利预告频现,永升生活服务预计公司股东应占盈利增速超过100%,公司依托旭辉控股,内生外延同时发力,上市后在管物业规模快速扩张,确保业绩高速增长;中梁控股预计股东应占核心净利润增长约80-100%,公司上市后优化债务结构,2019年合约销售额1525亿元,同比增长高达50%;龙光地产预计公司核心净利润增速不低于40%,继续保持稳健的业绩释放。我们一直强调行业的确定性在于销售和业绩,3月份业绩期临近,更多的内房及物管公司发布正面盈利预告,高可见性的业绩将提升市场信心。

1-2月销售符合预期,有望二季度恢复正常:由于售楼处关闭,1-2月份房地产销售普遍下滑。根据第三方机构CRIC的统计,主要房企2月份单月销售同比平均降幅达到37.5%,1-2月份累计销售金额同比平均减少19.7%,销售数据基本符合预期。近期各地纷纷出台支持政策,对后续销售的将有所支持,土地市场也率先复苏。随着全面复工及各地售楼处开放,我们预计房企的销售有望在二季度恢复正常。

政策改善叠加充裕的境内外流动性:房地产调控政策改善的大方向已经确认,在因城施策和房住不炒的基调下,近期各地都有支持房地产行业的政策出台,或缓解开发商资金压力,或进一步释放购房需求,或降低企业的融资成本,以达到保证行业平稳运行,稳地价,稳就业的目的。同时,境内和境外的流动性充裕,房企在境内境外的融资成本逐步下降,将有利于改善房企的财务状况,在行业集中度进一步提升的过程中,融资优势明显的龙头房企将取得先机。