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海外金融市场动荡,中国房地产受波及不大

本文源自:金融界网站

核心结论:对国内经济和房地产不应悲观。

1.由于国内外金融市场关联度不高,海外金融市场的不稳定对购房者需求直接影响不大。

2.由于国内家庭资产结构偏好重房产轻股票,加上国内股市处于低位,即便国内金融市场受到影响,也不会严重影响家庭资产负债表。国内居民改善型换房需求主要取决于资产置换,对外部融资的依赖不高。

3.如果金融风险演化为全球经济危机,国内收入受影响,会影响购房需求的增速,但房地产总体的规模仍然比较大。

4.国内房地产市场具有较强的需求空间和充足的政策储备,好物业好房子的需求会更多。短期市场需求端正在有力复苏。

近日来,受疫情及原油价格等多因素影响,海外金融市场接连发生股价大幅下跌事件,全球金融危机爆发的风险越来越大,这会对中国的房地产市场造成什么影响吗?

一、海外金融市场风险对国内居民购买力影响较弱

海外金融市场动荡直接影响两部分人,一部分是在海外配置金融资产的中国人,另一部分是打算在国内购房的外国人。外国人在境内购房受到严格限制,人数极低,可以忽略不计。海外股市大跌会影响海外金融资产持有人的账面财富,继而影响其消费,但这部分人群为海外上市公司持股员工,数量少,对国内房地产市场的影响较小。

海外金融市场危机对国内家庭影响的间接途径是中国金融市场,但中国金融市场与海外相互封闭,中国的金融政策以我为主,海外股灾难以对国内的金融市场造成影响。美股经历了十年牛市,存在估值泡沫,这次下跌是由疫情等引发的顶部逃脱,压力巨大。A股则相反,基本是底部徘徊,即使下跌,无非就是探底筑底,压力没那么大。中国金融资产的估值较低,股票市场市盈率较低,短期是比较好的避险资产,长期是比较好的价值资产。