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10张图看加拿大房地产市场

导语

在多年的楼市繁荣之后,如今加拿大住房市场正处于转折期

加拿大房地产市场在近几年出现了各种突发情况,有预料之中的,也有意料之外的。赫芬顿邮报近期整理了10张图表,清晰描绘了由于最低利率和价格上涨所导致的楼市现状。

在多年的楼市繁荣之后,如今加拿大住房市场正处于转折期。利率上升和严格的抵押贷款新规则,让许多明朗的投资选择隔空消失。

好在这个国家的就业增长强劲,工资稳步上升。这意味着,哪怕如今房地产陷入低迷,但未来经济走向仍会让房地产投资者充满信心。

现状1. 相比于收入增长,房地产价格增长不算过快

该图表使用了“经济学人”杂志的数据,显示了过去四十年加拿大房价与收入的比率。考虑到平均收入,尽管房价不断上涨,但涨幅也没那么夸张。

通常来讲,利率才是改变购房者可负担能力的根本因素,这就是为什么不断上升的利率应该成为加拿大政策制定者的主要关注点。

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现状2 公寓建设达到历史最高水平

加拿大的公寓建设处于创纪录的高位,对于一些专家而言,这仿佛是一种房价要下跌的警告。当然,也有一部分人不同意这种说法,毕竟我们需要考虑到加拿大的人口增长突然加速。

与此同时,单户住宅(如别墅和联排别墅)的建设却处于倾销状态,部分原因是多伦多周围的独立住宅建筑几乎完全崩溃。所以,无论你喜欢与否,公寓投资或许是买家不能回避的话题。

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现状3. 年轻家庭反而更喜欢独立屋

我们常说年轻人喜欢住公寓,然后年长后则买别墅。然而事实却正好相反。

在去年对“年轻城市家庭”进行的一项调查中,苏富比国际地产加拿大公司发现,如果钱不成问题,该集团中有83%的受访者更愿意住独立住宅。只有百分之五的人会选择住在公寓里。

实际上,加拿大独立式住宅的价格比以往任何时候都低得多,但有43%的人已放弃拥有独立式房屋。

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现状4. 温哥华房价远高出加拿大平均水平

这个现状与第一条截然相反。虽然加拿大人的平均工资在稳步增长,但不代表一位收入在平均水准的工作者可以在温哥华保证有一套房产。

近年来,在温哥华买一套平均价格的房子已很难达到“平均”。根据国家银行金融公司的估计,现在需要238,000加币的年收入,才有资格获得温哥华平均房价20%的常规抵押贷款。