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3个真实海外置业故事:只是有点闲钱,没必要投资海外

据CBRE公布的数据显示,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约161亿美元,较去年同期增长了一倍,超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。

1.人生规划有海外部分吗?

今年26岁的谢楠毕业于北京某名牌大学,在一家外企从事营销相关工作,刚结婚不到两年的她,去年底就开始在北京物色住房,但总找不到满意的。“六月的时候听朋友说起在澳大利亚买房,投资兼日后小孩上学,收益不错,价格还比北京便宜不少,就动心了。”11月28日谢楠说。

经过三个多月的比较与咨询,谢楠最终敲定了墨尔本西南区的一栋200平米左右的独栋别墅。

“墨尔本的房价不贵,更难得的是前期交费很少。第一阶段交换合同的时候只用付5%的首付款,大概3万澳币,另交5%左右的税费与1500澳币的律师费,”谢楠说,“第二阶段是2017年底交房前再交35%约20万澳币的房款,以及总共约8000澳币的各种税费管理费保险费,其余60%以贷款方式解决,贷款三十年,前五年利率5.1%。”

2017年4月,为避免海外购房者大规模推高当地房价,提升金融风险,澳大利亚四大银行表示不再为海外收入人群提供住房按揭贷款。故现在中国买家一般通过新加坡大华银行、汇丰银行或一些小型的基金公司进行贷款,且最多只能贷65%,这也大幅度推高了澳大利亚购房成本与风险。

但谢楠规划的很长远,再在北京工作两三年,自己就申请借调到墨尔本分部,先生则去申请澳大利亚大学博士,刚好就把墨尔本的房子用起来,小孩也可以在墨尔本长大。

“不过虽然澳大利亚房价不高,但别墅维护费用挺高,土地税、物业费、市政费等每年有近8000澳币,”谢楠说,“如果不是同自己的人生规划相结合,不要盲目投资。”

没有海外移民计划的何潘就在这上面吃了亏。

“如果你流动资金充足,去海外买房当然是资产保值的方法之一。但只是有一点点闲钱的中产阶级真的没必要投资海外房产。”

据何潘介绍,家庭年收入税后50万人民币左右的他,在北京已有一套两居室。2014年,他全款在美国达拉斯买了一栋价值30多万美元的别墅,三年涨了15%。

“何潘说,“别墅是真漂亮,但德州房产税每年要2%左右,加上保险、租赁管理费、物业费等,一年养房成本快6万人民币。”

因为第一年忽略了出租的必要性,房子没有找经纪人出租,最后算下来才知道养房成本这么高,无奈第二年只好出租赚取租金收益,还好租金可以覆盖住持有成本了。

当时何潘也犹豫过是在北京买还是美国买。但2014年北京房地产市场情况并不好,又经不住中介关于以房养房,保值升值的说法就买了。