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注意啦!泰国房产VS中国房产的重要区别!

泰国房产如今保持高增长,高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着国人在泰国购房的需求不断增多,泰国买房和国内买房究竟有哪些不同,我们通过这篇文章来给大家做个参考。

注意啦!泰国房产VS中国房产的重要区别!

产权

国内:70年产权

泰国:永久产权(拥有地契)泰国房产分为永久产权和租赁产权。

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。

泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权。

公摊

国内:房子平均公摊面积大概在25%左右

泰国:没有公摊面积

泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。

而国内买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25%左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国的房价打了85折。

装修

国内:有全装修房也有毛坯房

泰国:99%全装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房,想到还要一大笔的装修费,就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房型

国内:追求朝南

泰国:四季温暖,朝向不刻意

泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上,因为天气允许,所以朝向不是很注重。但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。

投资回报率

国内:回报率低,大城市租售比在2%左右