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一场由房产税引发的猜想,信阳的房产泡沫何时破灭?

房产税这个问题,近几年来一直被反复提及。大家都挺支持房产税的,今天主要是想给大家聊一下,房产税的意义,以及可能会在推行中出现的问题。

理论公式上,房产税的理想自然模式是,通过房产税,让那些拥有多套住房甚至几十套住房的人,来缴纳累进的房产税,迫使他们出售房屋,然后市场上的房源供给就会上升,自然房价便会下降,这边是所谓用市场看不见的手来调节。

由于过去几十年的经济增长,加上长期的土地政策 (地方政府通过出售土地获得财政资金 ),房价越高收益肯定越大,所以房价也就一路上涨。

前浪们买了房子增值了,每年的收益都有几十万。这些并不是他们的劳动成果,也没有办法反映出自身的才华。这只能说是国家发展的经济红利。

而农民工打工,一年辛辛苦苦挣个五六万块钱,给国家建设基础设施的同时,还给国家缴税,相比之下,这公平吗?

房产的增值,不会为社会创造任何财富,反而在剥削财富。所以,实行房产税也是合情合理的。

你买了房,享受相应的教育,医疗,交通等配套设施资源。但是这些资源本质上却是全体国民的税收来建设的。但是我要给大家泼盆冷水了,房产税是个好东西,但同样也是个难东西,难以搞定的东西。

税收本来就是个再分配的过程,起到平衡社会财富,缩小贫富差距的作用。但是税收是零和博弈,政府多拿一点,老板姓就少拿一点。一种是没有到纳税人手上的,比如个人所得税,通过企业的代扣代缴,很容就能收上来,成本非常低。但是房产税是要把已经落到纳税人口袋里的钱再掏出来,这个难度和成本就非常大了。

接下来便是一些房产税可能的征收方法,但其中都存在一些问题,如果不能解决,房产税的实施上肯定会违反本意。

( 1:按照房产价值收税

看似很合理,但是仔细研究后却发现还是有漏洞,有些老房子很破,但是房产价值却出奇的高,因为土地很贵,并且还带着学位。有些人,在市中心的老城区活了半辈子,终于攒够了一套房,近些年房价疯涨,老城区的房产价值也自然水涨船高。老破小里住的都是些退休人群,和低收入人群。如果你按照市场价几千万的房产价值收千分之一,那么一年就是几万块钱。低收入人群交的出来吗?

如果允许低收入人群不交,那么第二天就会有人把老城区内高价值的房产转移到自己退休的爷爷奶奶手里。