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地产黑马时代的终结?

中国房地产调控,终于有新意了。

“限”字开出一朵新花。

限,中国房地产调控的主旋律,主要针对市场两端。

一端为需求侧:

限购,各种条件不让你买了,限离婚购房年限,实属限购的又一块“补丁”;限贷,各种条件让你买不起了,购房门槛高了;限售,买着房后约定若干年你才能卖了——总之,围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”,限这儿限那儿。

限,另一端为供给侧:

限价,新建商品房要卖须申报预售价格,或土地出让时就标明一个价格,不能随便卖高价,想卖多高就卖多高了;限户型,如70/90政策,扩大中小户型的供应;限盖人才房、公租房等,增加保障房等多层次房屋消费需求。

而这次“限”的新花样儿,限制企业自身经营行为,上大招儿。

这就是行业热议的“三道红线”:

剔除预收款后的资产负债率大于70%

净负债率大于100%

现金短债比小于1.0倍

根据“三道红线”,开发商分别被涂上了色,为“红、橙、黄、绿”四档,幸好没再凑成“青、蓝、紫”,那会搞出“地产彩虹”了。

以有息负债规模为限制目标,相应设定为有息负债规模增速阈值,颜色每降低一档,上限增加5%。

如果“三道红线”全部挂彩,开发商的有息负债就不能再增加;

挂彩两条,有息负债规模年增速不得超过5%;

挂彩一条,增速不得超过10%;

一条未中,全部绿色,也不能像健康绿码那样全国随便行走,增速最多不得超过15%。

对开发商,要戴上有色眼镜来看了。

就是给你一点“颜色”看看。

地产黑马时代的终结?

总结上面三道红线的政策,通俗的说就是债务越重越需要钱的房企,不能随你的意给你输血融资了,世上再无无缘无故的爱:

雪中不送炭

锦上难添花

竟然这样,管天、管地就算了,又管我吃啥喝啥、拉屎放屁?

比喻不好听,话糙理不糙。

市场经济,市场行为,原本是企业自我经营,自我管理,自我发展,你有本领借债,什么时候借债,借多少债,愿借愿给的话,政府监控部门本可以不干预的。

但对于已经“尾大不掉”的中国房地产来说,不管真不行了,太特殊了,再不管怕是“大到怕你死,大到怕拉你们一起死”的境地了。

这背后是金融稳定,社会安定。

“三道红线”之限,对企业经营行为之限,充分说明监管部门对房地产“人品”的充分不信任。你一直做慈善公益,一直踢足球,也改变不了我对你的看法: