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【购房常识】房产继承要交税你知道吗?房产继承税详解!

一辈一辈传下来的是文化,继承的是遗产。

遗产包括很多种,包括存款、古董、其他财产等等,但是房产绝对是占大头的。对于房产继承,我们需要办理一系列的继承手续,也会涉及到一定的继承税的缴纳。

那么房产继承要缴纳税费吗?

要交什么方面税费?分别要缴纳多少?

一般来说房产继承过程中要交的税有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:

房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

契税:法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

契税缴纳的不同情况详解

个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况:

1.《继承法》规定的法定继承人:

对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税。

2.非法定继承人:

非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳房屋价值1.5%契税。此外,还需收取产权登记费按件收取。

继承房产转让税费详解

个人将无偿受赠的房产再次转让,需要交纳哪些税?

1.受赠者5年内再次转让房产的,交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况:

a) 对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房,时间从赠与人取得房产时间起计算;

b) 对于其他无偿受赠方式取得的住房,从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。

2.受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。

正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

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