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离婚了,之前买的房产怎么办?

根据民政局发布的一组扎心的数据:

▲近9年结婚、离婚数据

可以看出,结婚率在下降,但离婚率却在持续增高。

据统计,北上深广的离婚率已经达到了35%-40%。

也就是说,每10对新人结婚,就有将近4对夫妇离婚!

与此同时,我国的大城市,已达到中等发达国家的水平,国民财富积累已经相当丰厚。

特别是近二十年的房地产蓬勃发展,使得普通的百姓也有几百万、上千万的资产。

这也意味着,一旦离婚,不仅仅是家庭的重组,还伴随着财富的分割、缩水。

因此,对于家庭财富来说,离婚风险是一个不得不认真面对的话题。

如果想要规避这个风险,我们首先需要清楚:哪些是个人财产,哪些是夫妻共同财产

知守君准备通过几篇文章来详细介绍一下这个问题。

因为就普通百姓而言,房产一般是家庭最核心的资产,所以我们就从房产开始谈起。

01 婚姻法中有关房产的规定

关于房子产权归属问题,在《婚姻法司法解释(三)》中有详细的约定:

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。