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【房地产业】聚焦“三稳”目标促房地产健康发展
【房地产业】聚焦“三稳”目标促房地产健康发展

近年来,我市房地产业发展迅速,房地产市场运行总体平稳,在改善城乡居民居住条件、扩大投资拉动内需、促进全市经济社会发展等方面发挥了重要作用。但随之也出现了库存过量、规划布局不合理、配套设施不到位造成的区域性、结构性供求失衡问题。为有效化解库存,优化供给,我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

【房地产业】聚焦“三稳”目标促房地产健康发展

有数据显示,2019年,全市完成房地产投资279.59亿元,同比增速16.4%(占全省比重6%);全市在建商品房项目129个,其中隆阳区40个、腾冲市58个、昌宁县15个、施甸县11个、龙陵县5个;全市商品房预售审批208批次面积462.9974万平方米,完成商品房销售面积266.77万平方米,同比增52.4%。到2019年底,全市商品房库存总量506.58万平方米,全市去化周期20.2月,其中中心城市隆阳区13.7月,库存水平总体处于中等水平。

从以上数据分析看,2019年,保山房地产市场呈现投资销售“两旺”的态势,但县(市、区)间极不平衡,主要由中心城市和腾冲市带动;全市库存面积同比加大,受供求“两旺”影响,全市库存去化周期整体区间稳定,中心城市库存虽然增幅较大,但去化周期同比小幅下降。预计2020年全市房地产投资销售将继续呈“两旺”形势,但受疫情影响和棚改驱动效应的减弱甚至停止,房地产库存去化周期压力和县(市、区)不平衡将进一步加大,房地产市场整体形势严峻。

【房地产业】聚焦“三稳”目标促房地产健康发展

“推行新建商品房预售许可预审核制度;实行住宅专项维修资金减半缴存,在竣工验收后及商品房交房前缴存;对年内完成投资2亿元以上的房地产企业实行销售奖补……”为有效应对当前房地产市场出现的新形势,年初,市政府结合实际出台房地产调控政策,切实保障居民购房需求,促进房地产业健康持续发展。 

市住建局房管科负责人介绍,2020年房地产投资目标任务为300亿元以上,续建项目111个,目前已复工70个,复工率63.06%。从下一阶段来看,新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用,因为房地产投资代表着房地产市场的供给;从房地产调控的方式来看,今年在房住不炒、因城施策的政策方向下,依然会长短并用,尤其稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制的落地还将不断推进;从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。