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奥克斯地产业绩下滑规模掉队 旗下项目因诉讼停工被疑“烂尾”

本文源自:投资者网

日前,克而瑞发布了“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”。其中,奥克斯地产以全口径销售额39.7亿元位列第167名,其在中国房地产企业销售榜单中名次再次下降。

近年来奥克斯地产的规模发展延续低迷态势,自2013年提出“五年内年销售额突破500亿元”的销售计划与“五年努力跻身行业30强”的企业目标后,时至今日,奥克斯地产的年度销售额依旧没有突破百亿。

根据年报数据,奥克斯地产的业绩已经连续两年下滑,经营活动现金净流量两年为负,负债规模持续攀升。此外,公司深陷诉讼纠纷,且因诉讼纠纷拖累项目停工,引发业主纷纷投诉,担心项目烂尾。

规模掉队

公开资料显示,奥克斯地产是奥克斯集团核心产业板块之一,成立于2000年,2004年开始全国化布局,2009年进军商业地产,并于2015年开始出海,开展加拿大、澳大利亚房地产项目。

历经20年的发展和积淀,地产、产城、商管、物业、代建“五位一体”的业务模块日趋成熟。奥克斯地产已逐步成长为国内多业态、综合型地产商,涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。

奥克斯地产官网信息显示,奥克斯地产连续多年荣获“中国房地产百强企业”,“中国商业地产10强”、“中国房地产成长性10强”等称号。

然而,曾经多项殊荣加身的奥克斯地产近年来的规模发展不及预期。

今年7月,克而瑞发布的“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”数据显示,奥克斯地产2020年上半年的操盘金额35.7亿元,位列165;操盘面积21.7万平方米,位列173;2020年上半年全口径销售额39.7亿元,排名第167位;权益销售金额28.1亿元,排名第183位。无论是销售金额,还是操盘面积,奥克斯地产的排名均在榜单尾部。

而在房地产行业中,奥克斯地产与上半年销售额高达3000多亿元碧桂园、万科、恒大等房地产头部企业相比更是难以望其项背。

《投资者网》梳理克而瑞理历年来榜单数据发现,2018年奥克斯地产流量销售金额为105.1亿元,行业排名第152;2019年奥克斯地产的全口径销售金额为76亿元,行业排名第188。不难看出,奥克斯地产规模发展“掉队” 严重。

目前,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧。从房企规模发展来看,房企继续保持了分化的格局,马太效应愈加明显,榜单尾部的奥克斯地产规模发展仍是难题。

早在2013年,奥克斯集团董事长郑坚江对媒体公开表示,奥克斯集团已明确将地产业作为战略发展的支柱产业,计划五年内年销售额突破500亿元。奥克斯地产集团总裁刘钰也在发言中称,未来五年奥克斯地产将努力跻身行业30强。当时奥克斯地产的年销售额大概为80亿-90亿元。