07政策“集结号” 08楼市“战鼓鸣”之二手房

贯穿于07年的调控政策，改变了房地产行业发展20年来的“惯性”。至去年底，中国房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了遏制。毫无疑问，2007年是房地产行业的一道分水岭。国家宏观调控政策相继出台，与民生息息相关的热点问题不断出现也使中国房地产业的发展步伐更加稳健。
当然，楼市“变奏曲”尚未定音，购房者观望的“坚决”似乎要与开发商僵持到底，大家都在翘首盼望房价能一降到底，那么二手房因其特有的优势能否在这场战役中崭露头角，下半年二手房市场又将何去何从？

07年房产政策吹响“集结号”

●关于境外机构境外个人购买商品房有关程序通知
●《中华人民共和国物权法》
●关于调整个人住房公积金存货款利率的通知
●北京市存量房交易结算资金帐户管理暂行规定
●关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管的通知
●关于调整个人住房公积金存货款利率的通知
●实行存量房买卖合同网上签约和信推行《北京是存量房屋买卖合同》示范文本通知
●关于调整住房公积金货款最高额度的通知
●北京市“十一五”保障性住房及“两限”住商品房用地布局规划（2006年-2010年）
●上调金融机构人民币存货款基准利率
●上调个人住房公积金存货款利率
●上调存款类金融机构人民币存款准备金率
●《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
●《经济适用房住房管理办法》
●关于2007年征收城镇土地使用税的通告
●关于土地增值税清算管理若干问题的通知
●上调金融机构人民币存货款基准利率
●上调个人住房公积金存货款利率
●上调存款类金融机构人民币存款准备金率
●关于调整住房公积金存货款利率的通知
●上调金融机构人民币存货款基准利率
●招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
●关于加强商业性房地产信贷管理的通知
●《北京市经济适用住房管理办法（试行）》和《北京市城市廉租住房管理办法》
●《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

●刘军：奥运会后购房需求会大量释放

08年上半年二手房交易还是基本维持在一个上升通道内，除1月和5月成交均价略有小幅调整外，其他月份的成交均价和成交量均保持一定的上涨幅度，同时房屋租赁业务也持续扩大，租赁均价和成交量均有上涨。对于去年已处于高位的区域，今年上半年，房价出现了一定的松动；对于房价相比较而言，在相对低位运行的区域，房价依然坚挺。其本质上还是近几年房价上涨过快后的涨幅理性调整……[详细]

●宫萍：下半年二手房成交量预达4万套

对于08下半年的二手房市场来说，由于受到奥运的影响，7月20日至9月20日道路要实行单双号限行，这会进一步成为制约二手房交易量增长的一大因素。在观望情绪笼罩下，预计7-9月北京二手住宅成交量低迷发展，会降至08年最低水平。但房价仍然会呈现平稳中微有上浮趋势，因此，9月份之后……[详细]

●孟奇：楼市迷局下半年或明朗

预计下半年宏观经济政策不会有太大的转向，依然会维持紧缩政策，但为了维持经济增长和社会的稳定，有专家认为应该针对某些方面做出微调，因此下半年北京房地产市场走势充满不确定性。受奥运会的影响再加上传统的销售淡季，预计三季度北京新房与二手房市场仍不会有太大的变化，市场仍将持续低迷……[详细]

●吴存胜：08京二手房成交平稳　投资客降至5％

2008年对于北京这座城市来讲是个特殊的年份，由于08夏季奥运会即将来临，这里将成为全世界关注的焦点，“北京热”今年将达到沸点。与此同时，2008年北京的二手房市场会有怎样的发展趋势，能否走出07年笼罩不去的阴霾，成为业内外众多人士极力关注的问题，经历了数次加息、资金监管、首付提高、行业信任危机等一系列因素的影响，二手房将以何种方式走出低迷态势……[详细]

房产政策“集结号”

●关于调整个人住房公积金贷款担保服务收费标准的通知
●上调存款类金融机构人民币存款准备金率
●《外商投资产业指导目录》
●上调存款类金融机构人民币存款准备金率
●《关于调整北京市廉租住房租房补贴有关问题的通知》
●《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》
●《北京市房屋租赁管理若干规定》

●刘一辉：为金九银十做好房源储备

二手房6月份交易量并不是很活跃，二手房和一手房向比较而言，他对于市场的反映略微要慢一点点，因为一手房打折促销确实起到了一定的作用，二手房主要消费群体还是以长期定居在北京的常住人口为主，他们在消费上更趋于理性一些，另外二手房由于首付比较偏高，所以二手房的购买群在现阶段观望还是比较重的……[详细]

●翟清华：疯狂定价奥运短租空置率攀高

奥运短租的需求比和成交比率基本上在1：6到1：8这个范围之内，实际成交率大概在20%—30%左右，因为在房源准备的过程当中，每一家公司的思路和市场定位不一样，比如做准备房源的价位和房源的档次，包括对客户群的判断都有很大的差别。奥运场馆周边一些中高档的社区供需量是最大的，相对来讲低档的社区要……[详细]

●李国华：刚性需求受奥运影响很小

虽然业务量和奥运之间有一定的关系，但并不是一个关键的因素，还是和国家的宏观调控政策有直接的关系。现在的成交量确实有一定的下滑，也许有一些人会担心奥运期间中介公司是不是会用放假来对应这个空档期，这肯定是不可能的。虽然奥运期间会影响一些人，但是刚性需求却是不会因为其他的因素而消失的……[详细]

百家言论:

●京沪深三地二手楼市“凉意丛生”

经纪人“讲堂”

●我相信春天总会来临的.再说房地产市场目前只是在考验……（第1楼）
●北京是中国的首都，是国家的心脏，这里代表了繁荣富饶……（第6楼）
●各大精英们---加油吧，不要为一些没有用的猜测和借口阻挠我们前进的脚步……（第8楼）
●以不变应万变，只要市场还存在加上努力，会比上半年收获更好……（第9楼）
●成交价一直都没跌.跌的都是那些瞎报价的,报那么高……（第10楼）
●市场在不断变化，但是我个人认为，二手房市场的潜力还是很大的……（第12楼）
●上半年的运气比较好，有说一直运气都还不错，业绩一直也很理想……（第13楼）
●上半年的运气比较好，有说一直运气都还不错，业绩一直也很理想……（第14楼）
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作为传统楼市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市场纷纷下挫，上海的二手房市场虽有回调但滞涨势头已现。作为最为反映市场现状的二手房楼市，一时间“凉意丛生”……[详细]

●百家中介撤出二手房市场

包括安乐居、倍耐北京、腾龙新业在内，日前，又有3家公司提出停止二手房交易资金监管。北京房地产交易管理网上显示，自去年11月28日以来，本市已有16家公司提出停止资金监管业务。“停止资金监管，基本上就意味着撤出这个市场了。”一位业内人士说。据了解，去年年底……[详细]

●北京：二手房上半年总成交量环比下降

根据北京市房地产中介行业协会公布的1-6月网上签约数据显示，上半年北京市共发布二手房源16001套，成交13743套，成交率达到了85.9%，环比上涨30.8%，其中以总价60万元以下的房产网签成交率最高。不过，今年上半年的总成交量环比下降了30.8%……[详细]

●北京二手房走势先抑后扬下半年或将有所反弹

上半年的北京二手房市场已在平淡中收场，并在悬而未决的争议中走进了2008年的后半程。此间观察家称，在奥运会召开、市场有望在九、十月初显明朗等因素作用下，下半年二手房市场或呈现先抑后扬的走势。从成交量上看，上半年的弱势格局已定，下半年在9月之前的成交量将继续受压而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反弹回升……[详细]

专题制作：商黎黎王佳琪