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商业地产的欣喜丨研究小札【第9期】

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商业地产的欣喜

研究小札丨第九期

一个成功的项目养活一大帮子人,这可能就是大家想要去做商业地产的最主要原因。

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大家都在加速了

如果你留心商业地产的动态,你会发现,大家对商业地产的关注度更高了,更愿意在自己的业务范围内辟出一方田地来经营商业地产。

从最初的万达广场、万象城、吾悦广场、大悦城、天街,再到宝龙广场,世界城等等,国内的商业地产经历了快速的发展阶段,而真正探索较早的企业,其发展商业地产的打法已经越发趋于成熟,很多东西已经想的很清楚了,去哪里做,怎么去做,怎么做的更好,这一系列的思考都已经逐渐成体系,也愿意在体系之内做更细致的系统化完善。

万达广场早已经过百座,两百座,三百座的规模,万达广场就是城市的中心确实也足够深入人心,也可以称之为真正意义上的全国化布局,其较早的去采用差异化的方式快速在各处落地开花,也确实把握住了国内商业地产快速发展的良机。且不论其战略历程如何,其发展是成功的,行业内有多少企业学习过其发展模式,大家也都有目共睹。

新城控股的吾悦广场,大家也都比较熟悉了,扩张较快,在很多城市也逐渐有项目落成,特别是在一些能级并不是那么高的城市,吾悦广场的出现解救了大家的无所事事,成为大家可以休闲娱乐的比较好的场所。如果要其发展模式归类,吾悦广场的成功可能也从万达广场的发展中吸收了不少成功的经验。商业与住宅之间有一定的配比,通过不同业态的搭配开发,既能够使资金流动起来,还能够减轻项目本身的资金需求和资金压力,现在这一模式在行业内也依然在享受着特定的优势,拿块地,住宅和商业一起做,美矣。2020年,新城控股已经开业的吾悦广场已经达到了100座,现在也依然在力所能及的范围内加速开业。吾悦广场的学习者同样俯拾即是,可能真正学习的路还需要走一段。

华润置地说,企业会成为第一个租金收入全额覆盖利息及股息支出的开发商,这个时间点可能就在2022年。华润置地的第一个商业项目-深圳万象城在2004年开业,如果说其这个项目的印象,那必然是首屈一指的,这也奠定了华润置地在商业地产领域的领军地位。这个项目成功之后,华润置地在商业地产上的步伐并未有明显加快,还是保持着较稳的状态在发展,这在行业内也是一种比较典型的模式,所以,从开业项目的数量上看,其项目数量并不多,与万达广场也不在一个量级上。