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十年房产人,一次性说透买房卖房的人性思维。

世上万事万物,当有人性的因素参与在里面,一切都就变味了。

今天说的就是关于房地产方面的人性。

世界各国,因为房地产带来的机会很多,带来的风险也不少。米国和岛国、香港的房地产市场,都因为人性的原因,出现过崩裂。

为什么说人性呢?拿米国举例:当时的房地产市场,群雄争霸,购房者为了买房赚钱,不惜一切成本,全部身家投入买房;各家银行、金融机构为了在房地产市场最大可能赚钱,全力以赴放贷。全民贷款,再加上全力放贷,不需要抵押物、忽略审批流程、低首付或者零首付整个米国比比皆是。其实,当时的银行和某些机构已经意识到问题的严重性,只是谁也不愿意捅破这层窗户纸,一旦停下脚步,很可能就比同行业其他人少赚钱。

结果:全民杠杆,全民负债。

那么,与人性有什么关系呢?就是因为人性的贪婪,没有人希望失去这种轻松赚钱的机会,没有人会放过这种让自己轻松逆袭的机会,所有人都在使用杠杆,而且这个杠杆已经为大部分人埋下了祸根。

但是,当利益冲昏头脑的时候,谁能抽时间去考虑风险,都在一股脑往里冲呢!

最终,酿成了惨烈的次贷W机。

岛国和香港如出一辙。

2016.17年的房地产市场,难道不一样吗?

全民进入房地产市场,不需要考虑居住,不需要考虑房屋的方方面面,也不需要考虑买房的目的。目的很简单:买房能轻松赚钱。

谁愿意放过这种可以让自己逆袭的机会?答案是大部分人都不愿意放过这种机会。

为什么说大部分人?而米国是全民呢?因为我们管理层比米国清晰,我们有底线,首付比例和利率一直在我们的掌控之中。

但是,购房者就没有那么清晰了,当然,也是因为人性的原因:谁都不愿意放过这么好而轻便的赚钱的机会。

人性的基本原理:当一种感觉来临时,往往会忽略很多外在因素。这种感觉就是本能,也是一种自我保护。大家都赚钱,我一个人不赚?那不是傻是啥?

但是,人性却让很多人屏蔽了危险。

所以,危险肯定就会发生。2016.17年因为房地产可以轻松赚钱的人性思维,让没头没脑往里冲的人,都被狠狠教训了一次。

那么,有没有冷静的人?当然有。

什么人在当时属于比较冷静的人,或者说反人性的人呢?我觉得在2016.17年将房子出卖的人,应该比较冷静。

因为这部分人对于买方市场和卖方市场把握得透透的。那么多人冲进房地产,房价能不高吗?卖方市场不就形成了吗?

为什么有那么多调控政策?