关于积分
一、积分是什么?
“积分”是房产经纪人在房老大网站使用的虚拟货币。根据经纪人的操作和行为,房老大给予活跃程度和贡献价值的绩效评定,发放“积分”,经纪人使用“积分”,消费房老大相应的产品或服务。
二、如何获取积分?
1.上传完整个人资料:房产经纪人注册时,提供完整的个人资料通过审核,最多可获得2700分,同时还可以每周得到工资积分200分,每周一发放。没有完整个人资料的经纪人没有工资积分。参照“完整的个人资料包括什么?” “个人资料获得积分细则”
1.个人资料包括职业头像、身份证图片、名片图片;
2.个人资料必须真实、清晰,否则将无法通过审核;
3.上传职业照片,头像要大,生活照将无法通过审核。
|
上传职业照片:
|
500分
|
|
上传名片:
|
200分
|
|
上传身份证:
|
500分
|
|
上传经纪人执业资格证书:
|
1000分
|
|
上传荣誉图:
|
100分/张
|
2.发布真实的“多图房源”:(什么是“多图房源”)上传“多图房源”,每条50分,始终保持“多图房源”超过10条的经纪人每周可得到工资积分400分,每周一发放,否则没有工资积分。
“多图房源”是指至少包括1张真实的户型图和3张以上不重复的真实室内照片的房源。“多图房源”会带有
标识。

3.贡献内容:
- 上传小区、周边、户型图:审核通过5分/张
- 上传小区视频:审核通过100分/个
- 发表专业、真实小区评论:审核通过5分/个
4.成交出售房源:
- 客户很满意:1000分/条
- 客户基本满意:500/条
- 客户不满意:不加分
5.成交出租房源:
- 客户很满意:500分/条
- 客户基本满意:200/条
- 客户不满意:不加分
6.邀请其他人注册房老大:50分/个,被邀请人达到2星以上。立即邀请其他经纪人注册
说明:系统更新前的原有积分全部保留。经纪人等级每升一级加100分,以后升级积分的分值会有变化,所以积分记录中可能会存在不同的升级积分分值。
三、如何消费积分?
1.成为驻场经纪人:-100分/小区/周,参照“驻场经纪人”说明
1.“驻场经纪人”:经纪人选择某小区驻场,通过审核通过后即为该小区“驻场经纪人”,即表明该经纪人是该小区最具权威和资质的明星经纪人,该小区就是该经纪人的地盘,即小区的地盘,“驻场经纪人”做主。
2.驻场的好处:经纪人成功驻场小区之后,在房老大首页、二手房房源搜索结果页、房源底页、驻场的小区首页等重要页面将会重点展示和推广,将会极大提高经纪人的曝光率,客户买房优先找“驻场经纪人”。
3.怎样成为“驻场经纪人”:经纪人等级达到4星及以上,申请驻场小区被审核通过后即成为 “驻场经纪人”。如何达到4星?新注册经纪人完成上传职业照片、上传名片和上传身份证,经审核通过,并发满20条真实多图房源(至少1张户型图和3张室内照片),即可达到4星;老经纪人用户只要威望值处于5001-10000分这个区间即达到4星,还等什么,赶快行动吧,机会难得,先到先得,我要驻场。
4.驻场的限制:每个经纪人最多能成为3个小区的“驻场经纪人”,每个小区最多拥有10个“驻场经纪人”。驻场时间最长为1周,过期重新申请。
2.刷新房源:-1分/条。参照“关于刷新房源的说明”
为了提高经纪人刷新房源的有效性,每天每条房源最多刷新2次。
3.预约刷新房源:-2分/次。参照什么叫预约刷新房源?
为了提高经纪人刷新房源的有效性,每天每条房源最多预约刷新2次。
4.设置“推荐房源”:-5分/条。参照什么是“推荐房源”?
“推荐房源”指的是经纪人主页“推荐房源橱窗”中优先展示的房源。每个经纪人最多设置6条“推荐房源”。

5.推广房源到房老大直通车:-100分/条。参照什么是“推广房源?”
“推广房源”是房源搜索结果页右侧的广告栏目,即房老大直通车。

房老大积分规则威望等级规则遵循赏罚分明的原则,有功则赏,有过则罚。如出现下述情况之一,房老大严惩不贷:
1.发表劣质评论:-20分/个,劣质评论如政治、色情、广告,或复制同样的毫无价值的评论,这些肯定会被管理员删除、扣分。三次以上冻结经纪人帐户。建议你不要这样做,没有任何意义,害人又害己。
2.发布假的“多图房源”:-100分/条,如盗用他人的图片,图片重复发布,户型图和室内照片混乱,室内照片与房源的实际情况不符等,三次以上冻结经纪人帐户。建议你不要这样做,这样会直接影响到你在客户心中的印象和信誉,进而影响到业绩的提升。
3.经纪人违规作弊:如通过作弊手段提高自己的排名或者访问量,或告知他人使用作弊手段等,三次以上冻结经纪人帐户。
4.盗用他人房源描述:-200分/条,经纪人在发布房源时,盗用他人房源描述,三次以上冻结经纪人帐户。
请持续关注,将会有更多的处罚措施出台。
5.虚假成交房源:经纪人把房源设置成为成交后,编辑打电话核实信息为虚假,成交的出售房源-1000分/条,成交的出租房源-500分/条。
关于威望和等级
一、经纪人有哪些等级
|
等级
|
威望值(点)
|
等级图标
|
|
1级
|
0—1000
|
|
|
2级
|
1001—2000
|

|
|
3级
|
2001—5000
|
 
|
|
4级
|
5001—10000
|
  
|
|
5级
|
10001—20000
|
   
|
|
6级
|
20001—35000
|
|
|
7级
|
35001—50000
|

|
|
8级
|
50001—65000
|
 
|
|
9级
|
65001—80000
|
  
|
|
10级
|
80001以上
|
   
|
二、等级是怎样计算出来的
经纪人的等级是根据经纪人的威望划分的,与积分无关。威望来源于信用资质威望、多图房源威望、社区威望和业绩威望, 故威望=信用资质威望+多图房源威望+业绩威望+社区威望。
1.信用资质威望:
|
上传职业照片:
|
审核通过300点
|
|
上传名片:
|
审核通过60点
|
|
上传身份证:
|
审核通过150点
|
|
上传经纪人执业资格证书:
|
审核通过600点
|
|
上传荣誉图:
|
审核通过30点/张
|
2.多图房源威望:系统只计算前20条多图房源,超过20以后的多图房源系统不予计算。根据你的多图房源数,系统每天会计算一次多图房源威望,有可能会发生威望值减少,进而导致等级的下降。例如:昨天你有20条多图房源,对应的威望是4500点,今天你只有10条房源,对应的威望是3000点,这样的话你会减少1500点,你的等级有可能会下降。多图房源数对应的发放威望如下:
|
多图房源数
|
发放威望(点)
|
|
1
|
300
|
|
2
|
600
|
|
3
|
900
|
|
4
|
1200
|
|
5
|
1500
|
|
6
|
1800
|
|
7
|
2100
|
|
8
|
2400
|
|
9
|
2700
|
|
10
|
3000
|
|
11
|
3150
|
|
12
|
3300
|
|
13
|
3450
|
|
14
|
3600
|
|
15
|
3750
|
|
16
|
3900
|
|
17
|
4050
|
|
18
|
4200
|
|
19
|
4350
|
|
20
|
4500
|
请注意:多图房源数对应的威望值会根据运营的需要调整点值,所以威望记录中可能会存在不同的多图威望点值。
3.业绩威望:店面的店长每月根据驻场经纪人的实际业绩进行排名。让你的店长赶快可以给你排名,要先开店面才能排名,
我要把我们店搬到房老大 如何对经纪人进行业绩排名?。
开通店面请联系我们的客服人员,工作时间周一至周五 9:00-17:30
北京:010-85868381 QQ:18014061
上海:021-66284945 66284932 66284931
广州:020-87658828-830
1.排名时间范围说明:每个自然月25日前,店长给店面经纪人的排名归属上一个自然月的排名;25日之后或下一个自然月25日之前的排名归属当前月的排名。
2.排名有效性说明:店长的排名具有一次性,即店长一旦点击“确认排名”,系统当天发放威望,在排名时间范围内,店长已不能再次进行排名,请店长谨慎操作排名。
3.排名名次说明:本排名只包含1-10个名次,经纪人不足10个的,有多少个就排多少个,房老大根据经纪人的业绩排名名次发放相应级别的威望,排名4以后的经纪人获得威望是相同的,详情请查看房老大积分威望等级规则说明,店长应根据经纪人的真实业绩进行排名,切实反映出经纪人的业绩威望。
- 第一名:360点/月
- 第二名:270点/月
- 第三名:180点/月
- 第四名:90点/月
- 第四名以下:45点/月
请注意:业绩威望会根据运营的需要调整点值,所以威望记录中可能会存在不同的业绩威望点值。
4.社区威望:经纪人在社区获得的威望。
- 小区、周边、户型图片被选为精选:10点/张
- 小区视频被选为精选:500点/个
- 成为驻场经纪人:100点/小区/周
- 邀请其他人注册房老大数:100点/个,被邀请人达到2星以上。
5.成交出售房源:
- 客户很满意:2000点/条
- 客户基本满意:1000点/条
- 客户不满意:不加威望
6.成交出租房源:
- 客户很满意:1000点/条
- 客户基本满意:500点/条
- 客户不满意:不加威望
三、如何快速升级
1.经纪人只要上传职业照片、上传名片、上传身份证,发满20条真实多图房源,就有可能达到4星。
2.以4星经纪人为基准,4星经纪人的业绩威望累计13次排名第一即可升级到1钻,累计26次排名第一即可升级到2钻,累计65次排名第一即可升级到5钻。
每升1钻需要15000点,其他名次依次类推,赶快开通店面吧,我要把我们店搬到房老大。
开通店面请联系我们的客服人员,工作时间周一至周五 9:00-17:30
北京:010-85868381 QQ:18014061
上海:021-66284945 66284932 66284931
广州:020-87658828-830
3.以4星经纪人为基准,按照经纪人平均每月成交一条出租(+1000点)和出售房源(+2000点)经核实后共计3000点计算,5个月后即可升级到1钻,10个月后即可升级到2钻。
4.以4星经纪人为基准,4星经纪人累计成功驻场小区150次,根据每个经纪人每周成功驻场3个小区计算,只需要1年左右时间即可升级到1钻,
赶快申请驻场吧,我要驻场。
5.以4星经纪人为基准,累计上传优质小区视频被选为精品数量达到30个即可升级到1钻。
房老大积分规则威望等级规则遵循赏罚分明的原则,有功则赏,有过则罚。如出现下述情况之一,房老大严惩不贷:
1.虚假成交出售:-2000点/条,经房老大编辑打电话核实为虚假成交房源信息。
2.虚假成交出租:-1000点/条,经房老大编辑打电话核实为虚假成交房源信息。
3.发布虚假多图房源:-200点/条,如盗用他人的图片,图片重复发布,户型图和室内照片混乱,室内照片与房源的实际情况不符等,三次以上冻结经纪人帐户。建议你不要这样做,这样会直接影响到你在客户心中的印象和信誉,进而影响到业绩的提升。